Idoneità Statica

Conoscere il CIS è fondamentale per amministratori e proprietari

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Il Certificato di Idoneità Statica: cosa prevede la normativa

Con la Riforma del Condominio è stata ampliata la definizione di parti comuni dell’edificio, introducendo anche nuove responsabilità civili e penali legate alla sicurezza strutturale. In parallelo, si sta diffondendo l’obbligo, già presente in alcuni regolamenti comunali, di allegare ai contratti di affitto o di compravendita un Certificato di Idoneità Statica (CIS), al pari della certificazione energetica.

Il Comune di Milano ha fatto da apripista, imponendo l’obbligo di CIS per tutti gli edifici con oltre 50 anni di età entro il 2019. A livello nazionale, il Ministero delle Infrastrutture ha allo studio una proposta per rendere questo documento obbligatorio nei futuri atti immobiliari.

Come si ottiene il Certificato di Idoneità Statica

L’ottenimento del CIS prevede un iter tecnico suddiviso in due fasi principali, con livelli crescenti di approfondimento.

Fase A – Indagine documentale e sopralluogo

In questa prima fase, un tecnico abilitato si occupa di:

  • raccogliere la documentazione disponibile presso gli uffici competenti, inclusi eventuali certificati di collaudo;
  • effettuare un sopralluogo in condominio e redigere una relazione tecnica preliminare, con indicazioni sugli eventuali interventi di messa in sicurezza necessari.

Fase B – Analisi tecnica del fabbricato

La seconda fase è suddivisa in due livelli:

1° livello – Analisi qualitativa
Viene eseguita un’analisi visiva approfondita dello stato del fabbricato, includendo:

  • la verifica di segni di degrado strutturale;
  • l’analisi della documentazione progettuale e antincendio;
  • l’intervista a proprietà e amministratore;
  • la definizione della struttura portante e la valutazione dell’interazione con fattori esterni.

Se l’esito è positivo, viene rilasciato il CIS definitivo o temporaneo. In caso contrario, si passa al livello successivo.

2° livello – Indagini strumentali
Qualora l’analisi visiva non sia sufficiente, si procede con indagini sperimentali e strumentali, mirate a certificare l’effettiva stabilità della struttura. Solo dopo il superamento di questa fase sarà possibile ottenere il Certificato di Idoneità Statica.

Perché è importante il CIS in ambito condominiale

Il CIS rappresenta una garanzia sulla stabilità dell’edificio e tutela amministratori, proprietari e potenziali acquirenti da rischi legali ed economici. La sua assenza, in caso di incidente o danneggiamento, può esporre il condominio a responsabilità civili e penali.

In prospettiva, il CIS è destinato a diventare un requisito essenziale per tutti gli immobili datati, in linea con una visione moderna della manutenzione preventiva e della sicurezza urbana.

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