Spurghi

Come gestire correttamente la manutenzione della rete fognaria

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Perché la manutenzione delle fognature è fondamentale

Le fognature condominiali sono una parte essenziale degli impianti comuni e richiedono una manutenzione costante per garantire il corretto funzionamento degli scarichi e la vivibilità degli ambienti.
Oltre all’igiene, una gestione attenta previene malfunzionamenti, intasamenti e situazioni d’emergenza come allagamenti o fuoriuscite.

Gli interventi si dividono in manutenzione ordinaria, pianificata periodicamente dall’amministratore, e manutenzione straordinaria, richiesta in caso di guasti imprevisti o intasamenti gravi. Entrambe le tipologie sono indispensabili per evitare danni strutturali e costi elevati nel tempo.

Le cause più comuni di intasamento

Uno scarico fognario può ostruirsi per vari motivi, spesso legati a cattive abitudini degli utenti o a difetti strutturali dell’impianto. Tra le cause più frequenti troviamo:

  • uso scorretto del WC come se fosse un cestino, con getto di carta o oggetti non biodegradabili
  • versamento di oli e sostanze grasse nei lavandini
  • mancanza di manutenzione programmata

In alcuni casi, il deterioramento delle tubazioni o eventi atmosferici estremi possono aggravare la situazione, rendendo necessario un intervento urgente da parte di una ditta specializzata.

Come funziona lo spurgo condominiale

Lo spurgo delle fognature condominiali è una procedura che deve essere eseguita da imprese qualificate, dotate delle autorizzazioni necessarie e delle attrezzature idonee.

Il processo standard prevede:

  • Apertura dei tombini e accesso alle condotte
  • Rimozione di fanghi e materiali solidi attraverso pompe e sistemi a pressione
  • Pulizia e disinfezione della fossa biologica o della rete di scarico
  • Trasferimento dei liquami a discariche autorizzate per il trattamento

Tutte le operazioni devono rispettare le norme di sicurezza e igiene imposte dal Ministero della Salute e dalle autorità ambientali. Lo smaltimento dei rifiuti raccolti avviene solo in impianti certificati.

Chi paga e come si dividono le spese?

Le spese per la manutenzione ordinaria rientrano nei costi previsti nel bilancio annuale del condominio e vengono suddivise secondo i millesimi. Quelle straordinarie, invece, possono richiedere una delibera assembleare se non previste, e la ripartizione segue i criteri stabiliti dal regolamento condominiale o dalle normative vigenti.

Conclusione

Trascurare la manutenzione delle fognature condominiali significa esporsi a rischi igienico-sanitari e legali. Programmare gli spurghi, istruire i condòmini sul corretto uso degli impianti e agire tempestivamente in caso di emergenza sono le chiavi per preservare l’efficienza del sistema e garantire la sicurezza di tutti.

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