Analisi dei Rischi

Scopri come redigere o aggiornare correttamente l’Analisi dei Rischi

Il ruolo dell’amministratore come custode della sicurezza

Secondo la normativa vigente e la giurisprudenza consolidata, l’amministratore di condominio è il custode delle parti comuni dell’edificio e, in quanto tale, ha l’obbligo giuridico di vigilare sulle condizioni di sicurezza.
Questo principio è ribadito dall’art. 40, comma 2, del Codice Penale:

“Non impedire un evento che si ha l’obbligo giuridico di impedire equivale a cagionarlo”.

Pertanto, l’amministratore deve individuare i potenziali rischi, documentarli in modo formale e informare i condòmini della necessità di eventuali interventi di manutenzione, specialmente se urgenti o straordinari.

Che cos’è l’Analisi dei Rischi condominiale?

L’Analisi dei Rischi è un documento tecnico che descrive lo stato di conservazione e sicurezza dell’edificio, rilevando eventuali anomalie, pericoli e difformità rispetto alla normativa vigente. Serve a prevenire danni, tutelare condòmini e fornitori e pianificare gli interventi necessari.

Come procedere correttamente

Ecco i passaggi fondamentali:

Verificare se nel fascicolo del fabbricato è già presente un’Analisi dei Rischi aggiornata.
Se assente, incaricare un tecnico qualificato per un sopralluogo dettagliato, finalizzato a: individuare fonti di pericolo, rilevare anomalie strutturali e valutare lo stato di usura e manutenzione delle parti comuni.
Analizzare il documento e, in base all’urgenza e alla gravità dei rischi rilevati, pianificare gli interventi di manutenzione straordinaria, direttamente o con l’approvazione dell’assemblea.

Frequenza e aggiornamento

L’Analisi dei Rischi non è un’attività da svolgere una tantum. Deve essere aggiornata periodicamente, in particolare quando:

Un’analisi aggiornata consente all’amministratore di prevenire responsabilità civili e penali, dimostrando di aver adottato tutte le misure necessarie per tutelare il condominio.

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